Италия устраивает большой сейл недвижимости. Правительство Марио Монти составило список из 350 исторических зданий, которые страна готова продать, чтобы поправить экономику. Рим рассчитывает выручить за свои замки и палаццо €1,5 млрд. С подробностями — Светлана Белова.

Италия очень нуждается. Внешний долг страны достиг рекордных показателей — почти €2 трлн. Чтобы как-то поправить положение, власти решили распродавать самый ликвидный товар — недвижимость. Объекты переписывали по всей стране. Только Милан предложил на продажу более 100 зданий. Например, Bolis Gualdo Palazzo — постройка XIX века в самом центре Милана — стоит €31 млн. Список объектов, которые можно продать, составлял еще премьер Берлускони. Но он так и не решился устроить сейл. Новый глава правительства оправдал прозвище «Супер Марио» и оказался смелее.

В шорт-лист записаны объекты на €1,5 млрд, а в полном списке зданий уже на €42 млрд. Правда, особо ценного там ничего нет, пояснил председатель совета директоров инвесткомпании Concern General Invest Винченцо Трани.

«Речь не идет, конечно о Колизее. И речь не идет о старинных домах, это абсолютно не то. Есть здания — бывшие казармы, есть старинные замки, дома — огромное количество зданий, большинство из которых не используются. Это просто здания, которые много лет были закрыты, никто их особо не использовал», — сказал он.

Надежды на то, что объекты выкупят кто-то из местных, нет. Власти уже смирились с тем, что придется отдавать недвижимость в руки иностранцев. Однако и на зарубежного инвестора итальянцам рассчитывать особо не стоит, считает гендиректор компании «Серапис» Игорь Баранов.

«Поскольку сейчас мы находимся в стадии ожидания, как говорится, девятого вала кризиса, то сейчас только условные арабские шейхи, или очень богатые люди, которым совсем уж некуда девать деньги, готовы рассматривать такого рода предложения», — считает он.

Хотя на побережье и островах Италии есть старые средневековые замки, которые могут заинтересовать покупателя. Скорее всего, их будут перепрофилировать в отели. Этот сегмент в Италии еще не насыщен. Тем более, что затраты будут небольшими. Экономику потенциальной крепости отеля просчитал замдиректора по развитию компании CBRE, которая занимается коммерческой недвижимостью, Станислав Ивашкевич.

«Объект размером 6–7 тыс. кв. м с шикарной территорией стоит 10-€12 млн, что по нашим меркам недорого. Если средняя цена за номер — где-то в районе до €200 за ночь, как они хотят его продавать, то расходы должны быть умножены в тысячу раз за номер. Тогда окупаемость — в районе десяти лет», — пояснил он.

В ассортименте у итальянских продавцов есть даже целая деревня. Недавно на интернет аукцион eBay было выставлено селение Пратариччиа, в регионе Тоскана. Там уже полвека никто не живет, местные жители предпочли свои каменные огромные старинные дома маленьким квартиркам в городе. Теперь оптом продаются 25 построек и 8 га пастбищ. Владельцы готовы пойти на дисконт. Сначала они просили за деревню €3 млн, сейчас — €2,5 млн. Единственное условие: новый владелец должен вложить еще примерно столько же и организовать престижный лечебный комплекс или что-то другое, но что-то душевное, но только не превращать деревушку в центр разврата с барами и стрип-клубами.

kommersant.ru