Это была настоящая любовь с первого взгляда: посетив живописные развалины старинной чешской усадьбы, построенной более века назад, будущие владельцы сразу поняли, что именно здесь им суждено начать новый, самый яркий этап своей жизни. Вопреки многочисленным советам друзей и знакомых, они решили не сносить приобретенные строения, а превратить их в стильное современное жилье.

Подкрышное пространство планируется соединить с ближайшей жилой «башенкой», превратив его в самостоятельное помещение для гостей.

Окончательное решение о покупке было принято спонтанно — всего через три дня после первого осмотра усадьба приобрела новых хозяев. Однако после более тщательного изучения реального состояния приобретенных строений владельцам пришлось сделать еще один, не менее важный выбор: ограничиться ли поверхностной реставрацией и переехать как можно быстрее или же решиться на капитальную реконструкцию, превратив усадьбу в современное жилье при сохранении основных частей комплекса? Поразмыслив и решив, что заниматься до конца жизни постоянным ремонтом, расплачиваясь за быструю реставрацию, было бы крайне нежелательно, хозяева выбрали путь капитальной реконструкции.

Участок с закрытым двором, жилым кирпичным домом, хлевами и сараем является типичным образчиком чешского деревенского архитектурного стиля. Отдельные строения комплекса были построены в разное время: сарай и первый этаж дома, а также хлев были возведены из обработанных блоков песчаника приблизительно в первой половине XIX века. В результате частичной перестройки, проведенной в 1927 году, дом приобрел второй этаж, и из кирпича же тогда было построено помещение для сушки хмеля.

Хозяйственная часть комплекса была огорожена резной каменной стеной.

Для проведения реконструкции хозяева решили ограничиться собственными силами, помощью семьи и небольшой группы рабочих, профессионалы были привлечены только для выполнения некоторых специальных работ. Фирмы, которые имели бы представление и опыт в проведении столь нетрадиционных и требующих особой тщательности ручных работ, оказалось найти очень сложно. Поэтому в основном владельцы обращались к знакомым и проверенным людям, преимущественно из круга соседей, которые не понаслышке знали о специфике и подводных камнях такой реконструции. Огромную помощь так же оказали местные жители, всячески старавшиеся помочь как рекомендациями, так и, конечно, необходимыми контактами.

Основые этапы реконструкции проходили следующим образом. Уровень земли был понижен на 70–80 см. Земляную насыпь заменили щебнем из соседнего карьера, который стал выполнять функцию дренажа. На щебень был положен геотекстиль, а затем — слой песка, необходимый для сохранения влаги для будушего газона. С наиболее увлажненной стороны дома был вынут грунт, а вода с соседних водостоков (прежде распологавшихся прямо под участком) отведена в ливневую канализацию.

На вентиляционную гофрированную трубу в полу первого этажа была постелена дренажная пленка, изоляция и положена железобетонная плита. Поверхность пола выложили керамической плиткой.

От прежнего жилого дома были сохранены лишь наружные стены, все остальное, включая фронтон, было снесено. Во внутренних помещениях было необходимо откопать полметра глины и провести систему аэрации. С этой целью вокруг всех наружных стен были проложены трубы, которые c одной стороны дома всасывают внешний воздух, c другой, противоположной, стороны выпускают его через трубу, проведенную значительно выше. Таким образом, система, работающая по принципу камина, обеспечивает вентиляцию подпола под всей жилой площадью. Над вентиляционной конструкцией находится изоляция и конструктивная система пола.

В некоторых помещениях на несущих стенах сохранилась оригинальная каменная кладка. Швы для большей аутентичности были закрашены раствором красного цвета, традиционного для данной области

Не менее сложным был и ремонт наружных стен и перегородок. После того, как кладка была очищена до самого фундамента, стены оштукатурили до высоты 1,5 метра. Затем нынешняя гостиная, прежде хлев, была обнесена новой стеной. Между старой и новой стенами таким образом образовался промежуток, слой воздуха в котором циркулирует по такому же принципу, как и в системе пола, проветривая кладку, в течении десятилетий пропитанную водой. В настоящий момент уровень влажности в доме составляет 40 процентов, что говорит об правильно проведенных санационных работах.

Следующей особенностью приобретенной жилой площади было объединение стен между кухней и гостиной. При достройке между ними образовался промежуток в несколько сантиметров, заполненный мусором. В процессе реконструкции он был вычищен и заполнен штукатуркой.

Планировку здания хозяева решили сохранить. Несмотря на то, что из-за плохого состояния приобретенных строений было довольно сложно понять, где находилась кухня, гостиная и спальня, новый интерьер выглядит очень естественно и аутентично — создается впечатление, что он как бы лишь оживляет идеи архитекторов усадьбы. Дом был прежде частично соединен с хлевом. Весь первый этаж, где располагалась кухня, столовая и гостиная, остался открытым, с единственными внутренними дверьми, ведущими в прачечную.

Гостиная: особый интерес вызывает сочетание элементов деревенской архитектуры и мебели из экзотического тикового дерева, завезенного из Индонезии. Мебель дополняется кожаными сиденьями и белыми перегородками. Скромная обстановка немного скрашивается экзотическими сувенирами — такими, например, как коллекция африканских и индонезийских деревянных масок и старинными безделушками.

Главной целью перестройки дома было создание открытого пространства для максимального воздухообмена на первом этаже. Это было необходимо для обеспечения оптимальных условия для высыхания кладки. Помимо этого, максимально открытое пространство хозяева стремились создать и на последнем, мансардном этаже. Здесь расположились не только большая просторная детская комната и ванные комнаты, но и рабочий кабинет, соединенный небольшой лесенкой с маленькой спальней. При такой планировке в случае неожиданного творческого вдохновения можно быстро и легко дойти до рабочего кабинета.

Тиковая мебель в ванной отлично сочетается с керамической плиткой с изображением бамбука.

При очистке кладки всего здания хозяева обнаружили, что на уровне между этажами строение стянуто стальными прутьями, прикрепленными к прежним потолочным балкам. При реконструкции потолка балки были заменены на железобетонные, а прежние закладные элементы были связаны арматурными прутьями и залиты бетоном. Поскольку новое решение потолка слишком нагрузило дом, хозяева решили пойти на облегчение стены и оставили весь верхний этаж открытым до крыши. Новое покрытие легче, чем прежний вариант, поэтому здание имеет примерно такую же нагрузку, как и до реконструкции. Крыша сарая также находилась в крайне обветшалом состоянии. Стремясь сохранить ее аутентичный облик, хозяева легко нашли удачную современную замену устаревшему материалу, выбрав римскую черепицу.

На вопрос, что бы они посоветовали людям, размышляющим о реконструкции исторической недвижимости, новая владелица усадьбы прежде всего пожелала терпения. По мнению хозяина, покупатель в первую очередь должен для себя решить, готов ли он посвятить дому большую часть своей жизни, лично принимать участие в ремонтных работах и суметь максимально использовать то, что было дано изначально, — в данном случае все строительные работы велись под постоянным личным контролем владельцев. Добавим, что за те два года, которые длился ремонт, в семье владельцев произошло прибавление — сначала родился сын, а вскоре и дочь. Уже после переезда в новое семейное гнездышко молодые родители каждый день продолжают убеждаться в правильности принятого решения.

vipzamok.ru